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項目管理
發(fā)布時間:2011-12-14 瀏覽次數(shù): 字體: [ ]

        本公司定位于為業(yè)主提供全過程的建設項目管理服務,堅持以業(yè)主的利益為公司的最大利益,經(jīng)過近幾年來的全過程項目管理的試點和實踐,已形成成熟的項目管理體系、做法和程序。

項目前期階段:
        1.協(xié)助編制項目建議書和可行性研究報告,項目立項。
        2.協(xié)助業(yè)主辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。
        3.協(xié)助業(yè)主到相關單位取得項目規(guī)劃審核意見(人防、消防、園林綠化、市政管委、環(huán)保、交通等部門)。
        4.協(xié)助業(yè)主對擬建項目地區(qū)進行環(huán)境評價,選定環(huán)評單位,商談并簽訂環(huán)評合同,評估報告完成后報環(huán)保部門審批。
        5.協(xié)助業(yè)主對擬建項目地區(qū)進行交通評價,選定交評單位,商談并簽訂交評合同,評估報告完成后報交通部門審批。

規(guī)劃設計階段:
        1.協(xié)助業(yè)主組織進行設計方案招投標,選定設計單位,簽訂設計合同。
        2.組織設計單位依照規(guī)劃設計條件進行規(guī)劃方案設計。
        3.協(xié)助業(yè)主上報規(guī)劃設計方案,修改、調(diào)整,直至取得《規(guī)劃方案審定通知書》。
        4.協(xié)助業(yè)主選定勘察單位,對勘察單位的設計方案進行審查和控制。
        5.協(xié)助業(yè)主編制設計任務書,組織完成初步設計及工程概算的報審工作。
        6.落實有關工程的外部條件,提供設計所需的基礎資料。
        7.組織開展技術經(jīng)濟分析,搞好設計方案的比選、優(yōu)化設計。
        8.負責對設計文件質(zhì)量進行跟蹤控制,審核其是否滿足技術質(zhì)量方面的要求,其深度是否滿足施工條件的要求,并審查各專業(yè)圖紙間的錯、漏、碰、缺等。
        9.負責檢查和控制設計進度。
        10負責控制工程的限額設計,審核工程設計概算所含費用及計算方法的合理性。
        11.組織審核主要設備及材料清單,提出反饋意見。
        12.負責組織設計交底與圖紙會審,進行設計變更的控制

招標采購階段:
        1.招標采購的對象包括工程、服務、材料、設備等。
        2.合同策劃:確定項目總體的合同結構,發(fā)包方式;
        3.收集整理潛在承包商信息,考察投標單位(如需要),確定潛在投標人名單;
        4.組織、安排、實施招標過程的各項程序性工作(包括但不限于資格預審、發(fā)投標邀請函、發(fā)招標文件、招標答疑、現(xiàn)場考察、接收投標文件、組織開標/評標/定標、合同談判、簽約等);
        5.編制招標文件,起草合同條款;
        6.組織評標,編制評標報告;
        7.協(xié)助業(yè)主進行合同談判;
        8.協(xié)助業(yè)主授標和簽署合同;
        9.保證業(yè)主理解施工合同的性質(zhì)和條款,特別是有關付款的條款。

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